Наши руководители участвуют в стажировке по президентской программе. Программа насыщена до предела. Вот лишь некоторые детали.
Визит в офис компании DKY холдинг:
Спикеры: Müjde Yurdakul, Çag Burak Berber и Ömer Dumankaya (руководитель Совета директоров).
Презентация 3D макетов строительных объектов, презентация с видеорядом о завершённых проектах и о проектах на стадии реализации. Были розданы буклеты о проектах компании.
В начале было рассказано о том, что DKY холдинг ввёл в эксплуатацию более 30000 апартаментов в Стамбуле. Компания в своих проектах делает упор на динамичность, качество и новизну.
Застройка ведётся жилых и нежилых помещений.
Основные проекты: Sahil, Kartal, Tem. К декабрю 2023 будет сдан в эксплуатацию проект Kartal.
В жилых комплексах не менее 20 этажей
Под жилыми комплексами размещены торговые площади и спортивные площадки. 2 мин.до метро, до магистральной дороги, 15 мин.до аэропорта.
Далее были заданы вопросы от слушателей. Ответы представлены ниже:
- стоимость 1 кв.м. ~215000р.. Минимальная площадь апартаментов 90 кв.м. Стоимость от 280000$ за апартаменты.
- особых инженерных особенностей не используются.
- по желанию заказчика-будущего владельца может быть установлена система "умный дом" (большой выбор комплектации).
- с точки зрения инвестиций цены растут в среднем на 100% за 1 год.
- после сдачи объекта первые месяцы обслуживанием занимается застройщик, потом передаёт в ведение управляющей компании.
- стоимость за управление (без учёта коммунальных платежей) составляет 700-1000 тур.лир за 1 апартаменты. Туда входит: охрана, общедомовое (ОДН)отопление и электроснабжение, обслуживание зелёного массива , управление ОДН.
- налог составляет 2% от кадастровой стоимости квартиры.
- НДС в Турции 18%, но до завершения строительства застройщик может рассчитывать на льготное снижение НДС до 1-7%.
- в Турции можно покупать жильë на этапе застройки.
- средняя ставка софинансирования от государства 14%.
- 3-3,5 года - это срок проекта от этапа реализации до завершения.
- строительные материалы закупаются у местных производителей и на зарубежных компаниях-производителей (имеющих производства в Турции), например: Siemens, Mitsubishi, итальянские компании.
- к объектам подведено общегородское водоснабжение + отдельная фильтрация в баках. Отдельно могут быть дополнительно установлены фильтры в каждом апартаменте.
- со стороны государства нет требований по доп.застройке социальной инфраструктуры (детские сады, школы). Однако в стране работают социальные сервисы для семей с детьми
- с момента своего основания - с 1961 года - компания пережила не один кризис и надеется успешно справиться с этим.
Визиты на строительных площадках DKY:
1) главный инженер Zeki Karademir рассказал, что на стройке работают 125 человек + привлекаются подрядчики. При стройке используют огнеустойчивые материалы. Поднявшись на третий этаж, была продемонстрирована отделка апартаментов под white box (со шпаклёвкой). Перекрытия делают стандартные, из пеноблоков. Между вертикальными перекрытиями используют каменное волокно, на горизонтальных перекрытиях используют 2 слоя звукоизоляц.материалов.
Была проведена сравнительная характеристика качества черновой отделки и укладки строит.материалов, и сушатели отметили некоторые нарушения в установке пеноблоков и нанесению слоëв шпаклёвки.
Было предложено пригласить турецких партнёров на гостевой визит на стройку в Россию (Москва, Санкт-Петербург и др. города).
2) На втором объекте встречу провёл старший бригадир стройки. Он рассказал об особенностях строительства высотных домов у береговой линии с учётом сейсмической активности. Большая толщина стен делается для обеспечения сейчмич.устойчивости. Высота потолков апартаментов 2.92. Ближе к морю нельзя строить жилые дома, ближе идут только торговые помещения, рестораны, офисы, не выше 3 этажей.
Со стороны слушателей при осмотре хода строительства были даны рекомендации, что необходимо после заливки бетона в опалубки проводить вибрацию для уплотнения. Так как допускаются окисления металла, видные на несущих перекрытиях.
Вот такой подобный отчет всего лишь об одном дне стажировки по Президентской Программе.
